행복주택 입주자격 무주택 신청 조건 총정리

행복주택 입주자격 무주택

행복주택 신청에서 가장 중요한 건 무주택 자격입니다. 내 상황이 해당되는지 확실히 알아야 헛걸음을 하지 않습니다. 지금부터 자격조건, 소득·자산 심사, 경쟁률, 서류 준비까지 상세히 살펴보겠습니다.

행복주택 입주자격 무주택 조건

 

행복주택 입주자격 무주택 요건은 단순히 집을 소유하지 않았는지만 보는 것이 아닙니다. 신청자 유형에 따라 적용 방식이 달라집니다.

• 개인 단위 심사: 대학생·청년은 본인 소유만 확인
• 가구 단위 심사: 신혼부부·가족은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함
• 과거 주택 소유 이력: 매각 후 2년이 지나야 자격 인정
• 상속 주택: 처분 완료일부터 2년 이상 경과 필요

행복주택 입주자격 및 소득 기준 상세보기

예시

• 대학생 A씨: 부모님이 아파트 두 채를 가지고 있어도 본인이 무주택이면 지원 가능
• 신혼부부 B씨: 시부모님과 한 세대로 묶여 있으면 시부모님도 집이 없어야 신청 가능

행복주택 입주자격 무주택 여부를 판단할 때는 오피스텔이나 상가 겸용 건물 소유 여부도 꼼꼼히 따집니다. 주거용으로 분류되는 오피스텔을 가지고 있으면 ‘주택 소유’로 인정될 수 있어 탈락 사유가 되니 반드시 용도를 확인해야 합니다.

대학생·대학원생 무주택 신청 조건

 

 

대학생·대학원생은 개인 명의 주택 소유 여부만 따집니다. 부모님이나 형제가 집을 보유해도 무관합니다.

신청 가능 범위

• 만 19세~39세 재학 중인 대학생, 대학원생
• 방송통신대·사이버대 등 비대면 대학 포함
• 휴학생도 복학 예정 시 신청 가능
• 입학 예정자·편입생도 합격증명서 등 제출하면 인정

소득 조건

• 부모 소득까지 합산해 도시근로자 평균소득 100% 이하
• 예: 4인 가구 기준 약 600만 원 내외(2025년 기준 예상치)

대학생은 본인 소득이 없거나 적은 경우가 많기 때문에, 부모 소득 기준 충족 여부가 당락을 좌우합니다. 특히 휴학생은 복학 예정 증빙이 있어야 하며, 입학 예정자는 등록금 납부 확인서나 합격증을 반드시 제출해야 합니다. 또 부모 소득이 조금이라도 초과되면 탈락하므로, 신청 전 도시근로자 평균 소득표를 확인하고 미리 준비하는 것이 좋습니다.

청년 무주택 입주 요건

청년층은 본인 소득과 주택 소유 여부만 평가합니다.

신청 자격

• 만 39세 이하 미혼자
• 직장인, 자영업자, 프리랜서 모두 가능
• 실업자는 퇴직 후 1년 이내일 경우 신청 가능

소득 기준

• 도시근로자 평균소득 80% 이하
• 프리랜서·자영업자는 소득 증빙 서류 제출 필수(사업소득 신고내역 등)

군 전역자 혜택

• 전역 후 2년 이내 청년은 구직 상태도 인정
• 일정 부분 소득 기준 완화 가능

청년층은 가족이 집을 보유해도 문제 없고, 개인 소득이 기준보다 낮으면 자격을 충족합니다. 다만 청년 신청자는 고용 형태가 불안정한 경우가 많아 소득 증빙이 가장 큰 관건입니다. 프리랜서의 경우 현금 수입만 있으면 증빙이 불가능하므로 반드시 세금 신고를 해두어야 하며, 단기 계약직이라도 근로계약서가 있으면 인정될 수 있습니다.

신혼부부 무주택 신청 범위

 

 

신혼부부는 부부와 세대원 전체가 무주택이어야 합니다. 이 부분이 가장 까다로운 조건입니다.

대상 범위

• 혼인신고 후 7년 이내 부부
• 예비 신혼부부(입주 전 혼인신고 완료 조건)
• 재혼 부부(재혼일 기준 7년 이내)

주의할 점

• 부부 중 1명이라도 주택 보유 시 탈락
• 세대에 부모님·시부모님 포함 시 그분들까지 무주택이어야 함
• 사실혼은 인정되지 않음

예시 상황

• 남편이 원룸을 소유 중 → 불가능
• 시부모님이 집 소유 중, 같은 세대 → 불가능
• 별도 세대로 분리해 거주 중 → 가능

신혼부부 유형은 가장 경쟁이 치열하기 때문에, 무주택 확인 서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다. 특히 예비 신혼부부는 ‘혼인 예정 증명서류’가 필요하며, 결혼식 날짜와 청약 시기가 겹치지 않도록 주의해야 합니다. 재혼 부부의 경우 전 배우자 명의로 되어 있던 집이 아직 정리되지 않았다면 탈락 사유가 될 수 있어 혼인 신고 전 재산 정리가 필요합니다.

소득 심사와 자산 요건

행복주택은 소득·자산을 동시에 심사합니다.

① 소득 평가 방법

• 근로·사업·임대·기타 모든 소득 합산
• 연간 소득 ÷ 12개월 = 월평균 소득
• 증빙서류: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 세금계산서 등

② 자산 기준

• 총자산: 2억 9천200만 원 이하
• 자동차: 3천683만 원 이하
• 장애인 차량·생업용 차량은 제외
• 부채가 있다면 자산에서 차감 인정

예금이나 주식처럼 현금화가 쉬운 자산은 꼼꼼히 확인되며, 본인 명의가 아니더라도 실질적으로 소유권이 있는 경우 문제가 될 수 있습니다. 또한 차량은 기준가액을 국토교통부 차량가액 조회 시스템으로 확인하므로 시세가 아니라 책정된 기준으로 판단된다는 점도 기억해 두어야 합니다.

지역별 경쟁률 현황

행복주택 경쟁률은 지역·계층별로 차이가 큽니다.

• 수도권: 평균 8~15대 1 (서울, 경기 인기 지역은 더욱 치열)
• 지방 광역시: 평균 3~6대 1 (대구·부산·광주 등 상대적 여유)
• 대학생 공급분: 낮은 경쟁률
• 신혼부부 공급분: 최고 수준 경쟁률

교통·직장 접근성이 좋은 지역일수록 경쟁률이 높으며, 신도시 초기 공급 물량은 상대적으로 당첨 기회가 큽니다. 특히 수도권 내에서도 강남권, 판교·광교 같은 주요 업무지구와 가까운 단지는 경쟁률이 수십 배에 달하는 경우도 있습니다. 반대로 지방 중소도시는 초기 공급 시기가 아니면 미달되는 경우도 있어, 생활권·직장 접근성을 고려해 전략적으로 신청하는 것이 중요합니다.

신청 절차와 준비 서류

 

 

행복주택 신청은 LH 청약센터 온라인 접수가 가장 편리합니다.

공통 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 가족관계증명서

소득 증빙 서류

• 직장인: 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증
• 자영업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
• 프리랜서: 세금계산서, 소득관련 증빙자료

자산 증빙 서류

• 예금잔액증명서
• 보험증권
• 주식·펀드 평가서

온라인 접수가 원칙이나, 필요 시 LH 지사·주민센터 방문 접수도 가능합니다. 단, 제출 서류는 최근 1개월 이내 발급분만 인정되는 경우가 많습니다. 또 주민등록등본은 반드시 ‘세대 구성원 전원’이 표시되도록 발급해야 하며, 혼인관계가 명확히 드러나야 하기 때문에 가족관계증명서도 필수입니다. 서류의 누락이 가장 흔한 탈락 원인이므로, 접수 전 체크리스트를 작성해 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

가점 요소와 우선순위 규정

행복주택은 기본 자격 외에도 가점·우선순위 제도가 있습니다.

가점 요소	유리한 경우
거주 기간	해당 지역 장기 거주 시 점수 높음
부양 가족	배우자·자녀·고령 부모·장애인 가족 포함 시 유리
소득 수준	낮을수록 우선권 확보
특별 공급	국가유공자, 장애인, 다자녀, 북한이탈주민 등 별도 혜택

동일 조건이라면 소득이 낮고 가족이 많은 신청자가 우선 선정됩니다. 특히 부양가족 항목에서는 단순히 인원수만이 아니라 가족의 연령·장애 여부도 영향을 줍니다. 예를 들어 부모님을 부양하면서 자녀까지 있는 경우 점수가 크게 올라갑니다. 또 지역 거주 기간은 주민등록상 주소 이전 기록을 기준으로 계산되므로, 중간에 주소를 옮겼다가 다시 돌아오면 연속 거주 기간이 끊길 수 있다는 점도 주의해야 합니다.