고령자 복지주택 가구소득 기준｜신청 전 필수 확인 가이드!

팬지 _ 2025. 4. 25.

고령자 복지주택 신청, 연령만 맞다고 되는 게 아닙니다.

실제로 탈락 사례 중 절반 이상은 ‘가구소득 기준 초과’ 때문이에요. 이 글에서는 고령자 복지주택 가구소득이란 무엇이고, 어떻게 계산되는지, 어떤 기준으로 심사되는지 2025년 최신 기준으로 상세히 알려드릴게요. 내 소득이 기준에 맞는지 바로 확인해보세요!

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✅ 고령자 복지주택 가구소득이란?

고령자 복지주택 가구소득이란, 입주 신청자의 세대(가구) 전체 소득을 말합니다. 단순히 신청자 본인의 소득만 보는 것이 아니라, 주민등록상 같은 세대에 속한 모든 사람의 수입이 합산됩니다.

✔️ ‘세대 분리’ 여부에 따라 달라지며, 단순 주소만 분리되었다고 해서 자동으로 다른 세대로 보지 않습니다.

🧾 가구소득에 포함되는 항목

다음의 수입이 모두 포함됩니다. 실수하기 쉬운 항목들을 꼭 확인하세요!

구분	포함 여부	예시
국민연금 수령액	포함	매월 수령액 전체
근로소득	포함	아르바이트, 월급
임대소득	포함	전·월세 수입 등
기초연금	포함	만 65세 이상 지급액
금융소득	일부 포함	이자, 배당 (기준 초과 시)
자녀 용돈	❌ 미포함	단순 용돈은 제외

✔️ 고령자 복지주택 가구소득 계산 시, ‘세전 금액 기준’이라는 점도 중요합니다.

📊 2025년 기준 중위소득 대비 심사 기준

고령자 복지주택은 기준 중위소득 50% 이하 조건이 일반적입니다. 이 기준은 가구원 수에 따라 다르며, 다음과 같은 기준표가 적용됩니다:

🏠 2025년 기준 중위소득표 (LH 고령자 복지주택용)

가구원 수	중위소득 100%	소득기준(50% 이하)
1인 가구	2,392,013원	1,196,007원 이하
2인 가구	3,932,658원	1,966,329원 이하
3인 가구	5,025,353원	2,512,676원 이하
4인 가구	6,099,302원	3,049,651원 이하
5인 가구	7,532,823원	3,766,411원 이하
6인 가구	8,776,832원	4,388,416원 이하
7인 가구	10,020,841원	5,010,421원 이하

📌 본인의 가구원 수에 맞는 금액을 기준으로 월평균 소득이 그 이하라면 신청 가능성이 있습니다.

🧮 실제 계산 예시

예시 A

신청자: 68세 어르신
배우자 있음(2인 가구)
국민연금 월 60만 원 + 기초연금 32만 원
배우자 국민연금 90만 원

→ 총합: 60 + 32 + 90 = 182만 원
→ 2인 가구 기준선(1,966,329원) 이하 → 입주 가능성 있음

예시 B

신청자: 1인 가구
임대소득 월 130만 원

→ 기준 초과 → 입주 불가

⚠️ 자주 실수하는 포인트

기초연금 포함 여부 헷갈림 → 포함입니다!
세대분리만 하면 가구소득에서 제외? → 아닙니다! 실제 생계 여부, 건강보험 등으로 판단합니다.
실제 수령액이 아니라 세전 수입 기준입니다.
사업소득이 있는 경우 부가세 포함된 금액도 포함됩니다.

💡 소득 초과 시 대처 방법은?

신청 시점 조정하기
→ 소득이 일시적으로 높았을 경우, 다음 달이나 다음 분기로 미루는 것도 방법이에요.
세대 분리 검토
→ 실거주·생계 구분이 명확하다면, 등본 정리로 가구원 수 조정도 가능합니다.
증빙자료 확실히 준비
→ 연금 수급증명서, 건강보험료 납부 확인서 등으로 객관적 증빙을 확보하세요.

가구소득 체크는 ‘입주의 시작점’입니다

고령자 복지주택 가구소득 기준을 정확히 이해하지 못하면, 나이 요건이 맞아도 신청이 거절될 수 있습니다. 국민연금과 기초연금, 근로소득까지 모두 포함된 ‘총 가구 월소득’을 기준으로 보기 때문에, 본인뿐 아니라 함께 사는 분들의 소득도 꼼꼼히 확인해야 한답니다. 지금 바로 건강보험료 납부내역, 연금 수령액 등을 바탕으로 내 소득이 기준에 맞는지 확인해보시길 바랄게요!

♥고령자 복지주택 정보 총정리

이 글을 참고해 미리 준비하면, 경쟁률 높은 입주 신청에서 한발 앞서 나가실 수 있습니다.😎

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